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北京二手房供需17實為夸大

发布时间:2019-06-06 18:54:27

  北京二手房供需1:7实为夸大

  日前,有媒体报道称11月份以来,北京总价200万元以下的二手房供需比例已经达到了1:7,超过了市场1:5的平均水平,让刚需一族的购房预期再度承压,也让原本火热的市场神经再次紧绷。

  目前,對于二手房需求的測算尚無科學的量化統計,都是非常主觀的數據;另外,對于二手房房源的計算也比較難,所以業內所謂的二手房供需比例并不能代表整個市場的行情。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示。

  平均一套二手房有7个购房者在抢,但交易市场显然没有紧张到这样的程度,这个数据有点夸张。张大伟指出,目前,与新建商品房的交易量相比,有关二手房的供给和需求测算都难以达到精确的量化统计,二手房的成交价格往往经过买卖双方的讨价还价,在市场上并不会公开透明。

  但二手房热销程度之高也是不争的事实。中原地产研究部的统计数据显示,截至日前,北京年内二手房成交套数达到145285套,同比上涨幅度达到24.6%,已经超过了2012年全年成交量,合计年内住宅总成交量也达到24.88万套,超过2011年全年成交量。

  为了验证坊间流传的说法,走访了北京市海淀区五道口附近的房地产中介机构。我爱我家的经纪人经理告诉:目前五道口附近200万元以下的房源已经基本绝迹,有的话也在200万元至250万元之间,都是半地下的一居室,并且位置也不好。

  在附近买二手房的人绝大部分都不是首次置业,更多的情况是为子女就近上学,或者为了投资增值,五道口附近有很多学区房,而且处于黄金地段,房价上涨的空间非常大。上述经纪人表示,属于刚需情况来附近购房的还没有遇见过。

  五道口附近链家地产店面的一位负责人也告诉:这里已经没有新楼盘,基本上都是二手房买卖,购买者一般都比较富有,做生意开公司的居多。

  刚需一般会从自己的经济基础考虑量力而行,目前北京二手房多在城区,比新建商品房的价格要高,刚需购买力支撑起来比较难。张大伟说。

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